BLOG 4 JANUARI 2012, DOOR JENNY LANGENDOEN
Wij wensen al onze relaties een voorspoedig en gezond 2012.
Wij hopen u natuurlijk dit nieuwe jaar weer bij te kunnen staan bij het verkopen
van uw woning of bij het aankopen van uw nieuwe woning.
BLOG 13 DECEMBER 2011, DOOR JENNY LANGENDOEN
Meer hypotheek voor tweeverdieners:
Tweeverdieners kunnen vanaf1 januari 2012 een hogere hypotheek krijgen.
Naast het inkomen telt dan ook het tweede inkomen voor een derde mee bij
de berekening van wat tweeverdieners maximaal kunnen lenen.
Vereniging Eigen Huis wil eigenlijk dat tweeverdieners net zoveel kunnen lenen
als gezinnen met één kostwinner met hetzelfde inkomen. "Het is een stap in de
goede richting", zegt Michel Ligtlee, beleidsadviseur Hypotheek & Financiën bij de
vereniging. "Het zet de deur van een eigen huis open voor met name starters en
mensen met lagere inkomens. Die kunnen straks tot maar liefst € 30.000,= meer
lenen."
Het tweeverdienerschap is volgens Ligtlee steeds gebruikelijker geworden en
wordt fiscaal steeds meer gestimuleerd. "Tweeverdieners hebben mede daardoor
per maand netto meer te besteden dan de eenverdiener".
Bron: eigen huis magazine, december 2011
BLOG 17 NOVEMBER 2011, DOOR JENNY LANGENDOEN
Goed nieuws van Minister Donner:
Het kabinet zorgt dat huizenkopers nog langer gedekt blijven door de Nationale Hypotheekgarantie (NHG).
Minister Donner van Binnenlandse Zaken verlengt de verhoogde grens van 350.000 euro voor de Nationale Hypotheekgarantie tot 1 juli 2012. Daarna zal de regeling geleidelijk worden teruggebracht. "Het is op dit moment onverantwoord om deze regeling af te schaffen", zegt minister Donner. Hij denkt niet dat de maatregel onmiddellijk tot herstel van de woningmarkt leidt. "Het kabinet denkt niet dat het nu gaat spuiten, waar het nu niet spuit. Maar het kan helpen."
Herstellen Het kabinet hoopt met de maatregel het vertrouwen in de woningmarkt te herstellen. Met het verlengen van de verhoogde grens van de NHG wordt het minder risicovol om een duurdere woning te kopen.
Met de NHG kan een huizenkoper zich indekken als hij in financiële problemen komt door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.
Banken krijgen door de hypotheekgarantie ook de zekerheid dat een lening wordt afgelost.
In 2009 werd door de economische crisis de grens voor de hypotheekgarantie verhoogd van 265.000 euro naar 350.000 euro.
Bron: NOS, 17-11-2011
BLOG 6 OKTOBER 2011, DOOR JENNY LANGENDOEN
Bron: Metro 5 oktober 2011
BLOG 15 SEPTEMBER 2011, DOOR JENNY LANGENDOEN
Het vertrouwen in de woningmarkt is gestegen door de verlaging van de overdrachtbelasting. Zowel woningbezitters als starters zijn positiever gestemd. Dit blijkt uit het donderdag gepubliceerde woonbericht van ING.
De ING Woonindex, die het vertrouwen in de woningmarkt meet, kwam in het derde kwartaal uit op 99 punten, een stijging van 6 punten ten opzichte van de voorgaande 3 maanden. ING schrijft het gestegen vertrouwen toe aan de verlaging van de overdrachtsbelasting naar 2 procent. Bijna driekwart van de woningbezitters denkt hierdoor zijn huis sneller te kunnen verkopen, en ruim de helft van de starters verwacht nu eerder een geschikt huis te vinden.ING verwacht dat de daling van de huizenprijzen zich de komende jaren zal voortzetten. ,,We verwachten dat de huizenprijzen de komende jaren met ongeveer 2 procent per jaar naar beneden gaan. Slechts 16 procent van de ondervraagde huizenbezitters zegt de verlaging van de overdrachtsbelasting aan te grijpen om hun vraagprijs te verhogen'', aldus Dennis Noordervliet, directeur Marketing Hypotheken bij ING.Noordervliet verwacht dat de trend van aantrekkende huizenverkopen, die na de verlaging van de overdrachtsbelasting begon, zal doorzetten. Als huizen goedkoper worden zullen mensen immers eerder in staat zijn een huis te kopen. ,,Ten tweede kan de koper door de verlaging van de overdrachtsbelasting de zogenoemde 'kosten koper' sneller terugverdienen.'',,Tenslotte is puur het feit dat de verlaging van de overdrachtsbelasting een tijdelijke maatregel is gunstig voor de woningverkopen. Mensen willen het zekere voor het onzekere nemen en snel een huis kopen, voordat de belasting weer omhoog gaat,'' legt de directeur uit. Overigens pleit ING er voor de verlaging van de overdrachtsbelasting een definitief karakter te geven, of de belasting zelfs helemaal af te schaffen. ,,Dit zal het vertrouwen in de woningmarkt een enorme impuls geven.''ING verwacht dat de woningverkoop het volgende kwartaal pas echt gaat aantrekken. ,,Veel mensen zijn zich pas na het verlagen van de overdrachtsbelasting gaan oriënteren. Logischerwijs duurt dat proces even,'' aldus Noordervliet.Volgens de ING-directeur kan het feit dat veel mensen gevoelsmatig hun huis niet met verlies van de hand willen doen de stijging van de huizenverkoop nog wel afremmen. ,,Maar dit is vooral een gevoelsargument. De meeste mensen die hun huis verkopen, kopen er immers ook weer één terug. Als dat nieuwe huis in een hogere prijsklasse valt, hebben ze zelfs voordeel van de lagere prijzen. Absoluut gezien dalen duurdere huizen namelijk meer in waarde dan goedkopere.Bron: Telegraaf, 15-9-2011
BLOG 27 JULI 2011, DOOR JENNY LANGENDOEN
De ontwikkelingen op de woningmarkt werpen hun vruchten af. Dat blijkt uit de laatste cijfers van de Eigen Huis Marktindicator, een onderzoek dat gedaan wordt door onderzoeksinstituut OTB van de TU Delft. Deze geeft aan dat het consumentenvertrouwen in juli de hoogste stijging ooit heeft.
De Marktindicator meet het consumentenvertrouwen onder 667 respondenten die achttien jaar of ouder zijn en representatief zijn voor de samenleving. Zij krijgen maandelijks een zestal stellingen over de
woningmarkt, waarbij ze kunnen aangeven of ze er zeer negatief tot zeer positief tegenover staan.
Deze maand gaf de Marktindicator een score van 62 aan, een stijging van vijf punten ten opzichte van de maand juni, toen de score nog de laagste ooit was. "62 is een stand die nog steeds erg laag is, maar we komen dan ook van een historisch dieptepunt", aldus Hans Andre de la Porte van Vereniging Eigen Huis. In mei was de score nog 59 procent.
De monitor heeft gemeten hoeveel vertrouwen de Nederlandse bevolking heeft in de markt voor koopwoningen. Er worden inschattingen en verwachtingen gemeten ten aanzien van de huizenprijzen, de hypotheekrente en de algemene omstandigheden om een huis te kopen.
Geeft de indicator 100 aan, dan is het vertrouwen neutraal te noemen. Sinds zijn bestaan in 2004 is de barometer niet boven de 100 uitgekomen. "Als we onze metingen al in de jaren '90 (met name 1995-2000) hadden uitgevoerd, dan zou de stand wél boven de 100 punten hebben gestaan. Veel mensen waren toen aan het kopen, het aanbod was beperkt en de prijzen stegen hard."
"De afgelopen jaren staat de indicator onder de 100 punten: er is steeds minder vraag naar woningen, het aanbod is groot en groeiend, huizen staan langer te koop en de prijzen dalen (kopers bepalen de markt). Oorzaken zijn de economische crisis, onzekerheid over werk en inkomen, aangescherpte hypotheekregels en het besef dat de waarde van huizen ook kan dalen, dat is het risicogevoel bij consumenten."
"De woningmarktindicator heeft een bewezen voorspellende waarde over de ontwikkelingen op de woningmarkt. De stijging van 57 naar 62 punten is dan ook een indicatie dat de koopbereidheid stijgt. Mensen geven aan dat ze actiever gaan zoeken en sterk overwegen te gaan kopen als ze een betaalbaar huis vinden dat voldoet aan hun wensen. Oorzaken van dit toegenomen vertrouwen zijn de verlaging van de overdrachtsbelasting en het gevoel dat de economie aantrekt, waardoor de onzekerheid over werk en inkomen iets minder wordt."
Bron: Vereniging Eigen Huis, juli 2011
BLOG 6 JULI 2011, DOOR JENNY LANGENDOEN
De overdrachtsbelasting is, tijdelijk, verlaagd van 6 % naar 2 % !
Deze wijziging wordt met terugwerkende kracht ingevoerd vanaf
15 juni 2011 t/m 30-6-2012.
Goed nieuws uiteraard voor zowel verkopers als kopers.
Wij zullen nauwlettend de komende ontwikkelingen volgen en onze
relatie's hiervan uiteraard op de hoogte houden.
BLOG 22 JUNI 2011, DOOR JENNY LANGENDOEN
Bestaande koopwoningen waren in mei gemiddeld 1,8 procent goedkoper dan in dezelfde maand een jaar eerder. De prijsdaling is wel iets kleiner dan in april, toen de verkoopprijzen 2,1 procent lager waren dan in 2010. Dit blijkt uit dinsdag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.
Alle woningtypen waren in mei goedkoper dan een jaar eerder. Vrijstaande woningen daalden met 2,2 procent het meest in prijs, hoekwoningen met 0,9 procent het minst.
Behalve in Utrecht en Groningen daalden de prijzen in alle provincies. Het grootst was de afname in Friesland met 4,4 procent. In Utrecht en Groningen waren de prijzen respectievelijk 0,5 en 0,3 procent hoger dan een jaar eerder.
Ten opzichte van april 2011 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,3 procent. Die afname was even groot als in de voorgaande maand. Vanaf augustus 2010 zijn de prijzen vrijwel onafgebroken gedaald.
In mei wisselden bijna 10.000 bestaande koopwoningen van eigenaar. Daarmee was het aantal verkopen ongeveer even groot als een jaar eerder. Er werden minder appartementen verkocht, maar meer eengezinswoningen. Van deze laatste categorie nam het aantal verkochte vrijstaande woningen met bijna 11 procent het meest toe.
Bron: ANP
Wij lezen en horen berichten zoals bovenstaand uiteraaard ook.
Vaak horen wij van onze klanten: "maar een paar jaar geleden
dachten wij nog "zoveel" voor ons huis te kunnen vragen"
Wij kunnen niet anders dan antwoorden dan dat het klopt.
Toch zijn er wel wat lichtpuntjes zoals bijv.:
Starters hebben uiteraard voordeel bij de huidige situatie, de woningen zijn op dit moment gunstig geprijsd.
Doorstromers hebben, afgezien dat zij minder kunnen vragen
voor hun huidige woning, wel de kans om de nieuwe woning
voor een stuk lagere prijs te kunnen bemachtigen dan eerder
het geval was.
BLOG 23 MEI 2011, DOOR JENNY LANGENDOEN
Wij mogen ons verheugen in een steeds grotere belangstelling voor ons starterspakket!
Vele, meestal jonge, starters hebben ons de laatste tijd gevonden en
gebruikt gemaakt van ons zéér voordelige starterspakket van € 349,=
Maar uiteraard zijn starters voor ons iedereen die voor de 1e keer een
huis wil gaan kopen. Dus ook de "oudere" starter is van harte welkom!
Wij hebben er veel plezier in om de starters bij te staan in de soms
ingewikkelde materie bij het kopen van een huis.
BLOG 11 APRIL 2011, DOOR JENNY LANGENDOEN
Wij willen ons diepste medeleven betuigen aan alle inwoners van
Alphen aan den Rijn maar natuurlijk vooral aan de nabestaanden,
gewonden, de winkeliers en het personeel van de Ridderhof.
Wij zijn diep geschokt en ontdaan van deze verschrikkelijke tragedie
die op zaterdag 9 april in "ons" winkelcentrum de Ridderhof heeft
plaatsgevonden.
De winkeliers en het personeel wensen wij kracht, moed en vertrouwen
toe om binnenkort weer aan het werk te gaan.
BLOG 18 MAART 2011, DOOR JENNY LANGENDOEN
'BANKEN MOETEN MET BILLEN BLOOT'
Net als tussenpersonen, moeten banken en verekeraars vanaf 2013 inzicht
geven in de advieskosen die zij klanten in rekening brengen.
Dat vinden Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond.
Het gaat om de advieskosten voor klanten die zonder tussenkomst van
een tussenpersoon een hypotheek afsluiten bij een bank.
Bron:Eigen Huis Magazine maart 2011
BLOG 23 FEBRUARI 2011, DOOR JENNY
LANGENDOEN
Sinds deze week hebben wij er een nieuwe leverancier bij in ons keuzepakket.
Wij kunnen onze kopers nu ook een voucher van € 250,= aanbieden voor een leuke spel-computer en/of games.
Met de keuze uit een verhuisauto, doe-hetzelf artikelen, teakhouten meubelen
en games en consoles(spelcomputers) hebben wij nu voor elk wat wils.
BLOG 7 FEBRUARI 2011, DOOR JENNY LANGENDOEN
Wist u al dat wij sinds december 2010 op de twee grote screens in de
bibliotheek aan het Aarplein in Alphen aan den Rijn te zien zijn?
Op deze manier kunnen wij nog meer aandacht geven aan onze huizen die
te koop staan, ons bedrijf en uiteraard aan onze actie's.
Mocht u eens in de buurt van de bibliotheek zijn kom dan eens kijken.
BLOG 31 JANUARI 2011, DOOR JENNY LANGENDOEN
Op 29 januari kregen wij hem dan..........de 1e prijs!! De hoogste prijs
van Wie is de Beste Makelaar, een nieuwe vergelijkingssite voor makelaars.
Wij zijn er erg trots op en hopen hiermede natuurlijk nog meer het vertrouwen
te zullen gaan winnen van de Alphenaren en bewoners van de omliggende gemeenten. Wij danken de mensen die op ons gestemd hebben heel hartelijk
en hopen uiteraard dat er nog vele zullen volgen.
Wij gaan ook dit jaar weer ons best doen om volgend jaar weer in de prijzen
te vallen wat dus zou betekenen dan onze klanten zéér tevreden over ons zijn.
In de wandelgangen wordt al gezegd: "Naast dat wij ons werk zeer goed en professioneel doen, bijna alle klanten inmiddels ook goede kennissen van ons
geworden zijn"
Wat een groot compliment!
BLOG 4 JANUARI 2011, DOOR JENNY LANGENDOENWat een leuk nieuws kregen wij aan het einde van 2010 te horen:
Uw bedrijf heeft de prijs gewonnen van:
"Makelaar met de hoogste gemiddelde score”
Sinds enige tijd hebben wij op de homepage van onze website een button staan van WIBDM/Wie is de beste makelaar, waarop onze cliënten hun mening kunnen geven over onze dienstverlening.
Heel trots zijn wij op de tot nu toe gegeven meningen waarmee wij dan ook deze prijs hebben gewonnen.
Wij willen dan ook iedereen die daar een steentje/woordje aan bij heeft gedragen hartelijk danken. Wij nodigen iedereen, die van onze diensten gebruik heeft gemaakt of nog steeds maakt, van harte uit om ook zijn/haar mening te geven.
U kunt daartoe op de button op de homepage drukken of naar de site van (www.)wieisdebestemakelaar(.nl) gaan.
BLOG 16DECEMBER 2010, DOOR JENNY LANGENDOEN
Wij zijn er ontzettend trots op dat de mensen, zowel kopers, verkopers als kijkers zéér tevreden zijn over onze werkwijze.Wij hebben dan ook besloten door te gaan op deze ingeslagen weg en hopen dat nog veel meer mensen besluiten hun kostbare bezit of toekomstige bezit bij ons in handen zullen gaan geven.
Wij maken er werk van, wij houden voortdurend contact met onze klanten, wij weten wie u bent, om welk object het gaat en hoe de zaken er voor staan. Wij gaan er prat op dat, hoe lang het verkoopproces ook eventueel zou gaan duren, we dit ook volhouden.
U bent, maar blijft ook, voor ons een belangrijke klant!
Wij wensen u en uw gezin hele fijne feestdagen en een geweldig, wellicht in uw nieuwe huis, 2011.
MennoKuijs en Jenny Langendoen
BLOG 14 SEPTEMBER 2010, DOOR JENNY LANGENDOEN
ENKELE TIPS OM UW HUIS SNEL(LER) TE VERKOPEN
Ervaring in de praktijk heeft ons inmiddelsgeleerd dat woningen met een te hoge vraagprijs zeer lang in de verkoop staan en pas nadat de vraagprijs verlaagd is interessant worden voor serieus geïnteresseerden.
De crisis in de woningmarkt heeft er voor gezorgd dat er veel keus is en dat eventuele potentiële kopers geduldig wachten tot de vraagprijs van de woning
na verloop van tijd zakt.
Wij geven onze opdrachtgevers dan ook de volgende tips:
- Zorg ervoor dat de woning meteen reëel is geprijsd
- Een goede presentatie van het huis is belangrijk
- Verricht (klein) onderhoud
- Maak het huis schoon en ruim alles op
NIEUWS 10 JUNI 2010
Afzien van energielabel mag binnenkort niet meer.
Afzien van een energielabel bij de aan- en verkoop van een huis mag straks niet meer. Het Europees Parlement heeft dinsdag 18 mei ingestemd met een Europese wet die het afgeven van een energielabel dwingender voorschrijft.De energielabels geven inzicht in het energieverbruik van een woning en in mogelijke energiebesparende maatregelen. In Nederland krijgen slechts enkele honderden huizen per maand zo’n label. ‘Vaak wordt een koper voor de keus gesteld: meer betalen of afzien van een energielabel’, aldus Europarlementariër Bas Eickhout (GroenLinks). ‘De nieuwe wetgeving verbiedt deze praktijk. Heel fijn voor de kopers en huurders die straks vooraf weten hoeveel ze kwijt zijn aan energiekosten.’Nieuwe EU-regelsDe nieuwe EU-regels, waarover het Europarlement al een akkoord heeft met de EU-landen, bepalen ook dat alle nieuwe huizen en gebouwen vanaf 2020 nog amper energie mogen verbruiken. ‘Goed nieuws voor het klimaat. Het zal ook veel nieuwe banen opleveren’, verwacht Eickhout, die tevergeefs probeerde om de regels uit te breiden naar bestaande huizen en gebouwen.CijfersBij een kwart van de woningen in Nederland had eind vorig jaar een energielabel. Medio 2009 was dat nog maar 13 procent. Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) onlangs. Vooral huurwoningen hebben een label. Slechts 5 procent van de gelabelde woningen zijn koopwoningen. In totaal hadden eind vorig jaar 1,5 miljoen huurhuizen een energielabel, tegen 70.000 koopwoningen.Groningen telt relatief de meeste woningen met een energielabel: 30 procent van de huizen heeft er één. Zeeland zit op 25 procent. Utrecht en Noord-Holland lopen achter. In die provincies is 18 procent van de huizen voorzien van een energielabel. BLOG 21 MEI 2010, door Jenny Langendoen
Wij zijn er een paar weken mee in de weer geweest. Maar na 3 leuke leveranciers in Alphen a/d Rijn gevonden te hebben, kunnen we vandaag onze nieuwe cadeau-actie voor kopers van bij ons te koop staande woningen lanceren.
Er is keuze tussen drie bedrijven, waarvan wij denken dat er voor iedereen een leuk bedrijf tussen zit. De cadeau's zijn uiteraard gerelateerd aan de verhuizing.
Wij denken hiermee een leuk gebaar te maken naar onze potentiële kopers!
BLOG 3 MEI 2010, door Jenny Langendoen
Het is zover. Wij zijn afgelopen week erkend lid geworden van VastgoedPro, de branche-organisatie met ruim 800 aangesloten leden, makelaars en taxateurs.
Wat betekent dit? In de eerste plaats dat we nog steeds hetzelfde makelaarskantoor zijn met service hoog in ons vaandel. Dus dat is niet veranderd. Wat dan wel? Wij kunnen onze huizen nu rechtstreeks op Funda plaatsen, wij zijn aangesloten bij de geschillencommissie Makelaardij en wij kunnen gebruik maken van het uitwisselingssysteem van VastgoedPro.
Wij gaan ervóór!
Starters in kou door wegvallen koopsubsidie
RIJSWIJK - De bodem van de pot voor koopsubsidie van een huis komt snel in zicht. Naar verwachting is er in april of mei geen geld meer voor de regeling Bevordering Eigen Woningbezit.
Startende huizenkopers zijn dan voor een verzachting van de hypotheeklening aangewezen op de gemeente, maar veel gemeenten hebben niet zo'n regeling.
Directeur Ron Bavelaar van de Hypotheekshop wijst erop dat vorig jaar nog 17.000 koopsubsidies werden verstrekt. Als mensen er niet meer voor in aanmerking komen, zullen ze genoegen moeten nemen met een kleiner huis of kunnen ze geen woning meer kopen.
Slechts een deel van de startende huizenkopers zal terechtkunnen bij de gemeente. Bavelaar vreest dat de doorstroming op de huizenmarkt zal stagneren.
Subsidiepot
Minister Eberhard van der Laan (VROM) zei in september dat er jaarlijks 16,5 miljoen euro wordt uitgegeven aan de subsdieregeling, die zou gelden tot 2011. Maar het budget wordt niet aangevuld als de subsidiepot leeg is.
De koopsubsidie geldt voor goedkope woningen en in 40 procent van de verkopen van die huizen wordt er gebruik van gemaakt. Kooplustigen zouden kunnen uitwijken naar gemeentelijke startersleningen, maar volgens Bavelaar voldoet dat niet als alternatief.
Geen regeling
Hij stelde dat grofweg de helft van de gemeenten geen starterslening kent en dat die bij een aantal (tijdelijk) buiten werking is. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten noemt 244 gemeenten die zo'n lening kennen en dat is ongeveer de helft van het aantal gemeenten.
Van de grootste dertig gemeenten hebben er tien geen regeling. Bovendien stellen sommige gemeenten voorwaarden aan een minimale koopsom of andere aanvullende voorwaarden, waardoor de leningen minder aantrekkelijk zijn dan de landelijke regeling.
Stagnatie
Volgens Bavelaar kopen starters vooral woningen ''aan de onderkant van de markt'' en als zij het laten afweten stagneert de doorstroming naar de rest van de markt. De gehele woning- en verhuisbranche, van aannemers tot verhuizers en detailhandel zal de nadelige gevolgen ondervinden. Subsidie blijft in de huidige huizenmarkt noodzakelijk, vindt Bavelaar.
bron:© ANP,uitgegeven: 4 februari 2010 16:46
BLOG 13 NOVEMBER 2009, door Menno Kuijs
Waardedaling huizen?
Uiteraard stellen veel huiseigenaren zich deze vraag. Een eenduidig antwoord is hierop niet te geven. Laat ik het op onze regio houden, Alphen aan den rijn en omstreken dus. Sommige huizen zijn in waarde gedaald, andere niet of nauwelijks. Welke wel en welke niet wilt u dan natuurlijk van mij weten....
Courante woningen (tussen- of hoek-) in een goede buurt, die er goed uitzien, redelijk tot goed up-to-date zijn, zijn nog steeds aantrekkelijk voor huizenkopers en deze woningen zijn ook nu nog vaak binnen een paar maanden verkocht, mits men een reële prijs vraagt. Deze woningen zijn daarom ook niet in waarde gedaald, of hooguit een paar duizend euro en dat is meestal minder dan 1 à 2 procent.
Grote en of dure woningen, vrijstaand of twee-onder-eenkap zijn minder makkelijk te verkopen en vanwege de crisis krijgen kopers de financiering niet meer zo makkelijk rond voor deze dure huizen. Déze woningen zijn wél in waarde gedaald, soms wel tienduizenden euro's. Woningen met een waarde boven de miljoen zijn momenteel erg lastig te verkopen en deze woningen zijn met soms wel een ton in waarde gedaald.
BLOG 3 NOVEMBER 2009, door Menno Kuijs
Vandaag een spannende dag! De huurder die wij gevonden hebben, laat vandaag weten of ze de kantoorruimte definitief gaat huren. Als dat inderdaad het geval is, dan is de kans zeer groot dat onze koper het pand koopt met de huurder erin.
Wat was het geval? Onze klant geeft ons de opdracht om zijn bedrijfspand te verkopen. Het pand stond al 6 maanden te koop bij een collega-makelaar. Zonder resultaat. Dat vond onze klant niet zo leuk. Maar wat hem helemaal niet beviel was de houding van de makelaar. Het enige argument wat deze had, was dat het aan de markt lag. De crisis hè. Oftewel, de makelaar deed helemaal niets. Hij had een advertentie op internet gezet en daarmee moest het lukken. 5 of 10 Jaar geleden kon je daar nog mee weg komen als makelaar. Een pand verkoopt zich zelf was toen het devies. Dat is allang achterhaald, ook al voor de crisis.
Vandaar dat wij de opdracht kregen. Natuurlijk wisten wij dat het moeilijk zou worden. Bedrijfspanden lopen nog slechter dan woonhuizen. Mensen moeten immers toch ergens wonen. Maar bedrijven kijken nu de kat uit de boom, logisch.
Afijn, we maakten een perfecte presentatie en waren daarmee de allereerste in Alphen aan den Rijn die een verkoopbrochure maakten voor een bedrijfspand. Daarnaast gingen we actief de markt op om het bedrijfspand te promoten. Binnen 10 dagen (!) hadden we de eerste serieuze koper. Dat overtrof ook onze verwachtingen. Of was het een toevalstreffer? Later bleek dat dat niet het geval was....
De koper was gecharmeerd van het pand, maar het was te groot voor hem. De loods en tussenverdieping, dat zich 'ie wel zitten, maar de gehele bovenverdieping (kantoorruimte) was niet nodig voor hem. Daarom vroeg hij ons een huurder te zoeken voor deze ruimte. Dán zou het wel interessant worden.
Dus nog een opdracht erbij! Een huurder voor de kantoorruimte zoeken. En dat in deze tijd waarin zoveel te huur staat. We lieten ons niet uit het veld slaan en maakten opnieuw een fraaie brochure, maar nu voor de verhuur. Gingen weer de markt op. De overvolle markt van verhuur van kantoorruimte. Binnen enkele weken meerdere contacten gelegd. De vierde gegadigde was zeer content met de ruimte. Afgelopen vrijdag zijn ze voor de 2e keer komen kijken. En vandaag geven ze dus uitsluitsel.
Overigens heeft de eerste koper afgehaakt. Dat was een kink in de kabel. Hadden we een huurder gevonden, haakte de koper af. 1 Advertentie met de vermelding van een huurder voor de kantoorruimte was voldoende. Een tweede koper meldde zich direct! En met deze 2e koper en met de gevonden huurder hoop ik deze week een deal te kunnen sluiten. Dan is alles binnen 2 maanden rond. Wat nu, onmogelijk in deze tijd? We hebben binnen 2 maanden 2 kopers en een huurder gevonden. Het kan dus wel!
BLOG 30 OKTOBER, door Menno Kuijs
INRUIL OUDE WONING BIJ KOOP?
Het lijkt een sympathiek plan. Je oude huis inruilen wanneer je een andere woning koopt. Net als bij een auto volgens de aanbieder van deze mogelijkheid. Zodat je geen dubbele lasten hebt. Is dit echt een goed plan? Oftewel, waar is het addertje?
Bij de autodealer schrikt menig bezitter van de inruilprijs van zijn of haar trouwe autootje. Het is toch altijd minder dan je dacht. Je had misschien al wat rondgekeken op internet wat jouw bolide zou kunnen opbrengen. Bij de dealer blijkt dat plots duizenden euro's minder te zijn. Logisch, de dealer wil uiteraard wat verdienen wanneer hij jouw auto weer doorverkoopt. Bovendien moet hij garantie geven. Dus loopt hij risico. En daarom valt de inruilprijs altijd wat tegen.
Wanneer je besluit je auto niet in te ruilen maar onderhands te verkopen krijg je er meer voor. Zeker als je bedenkt dat je in dit geval ook nog eens 5 à 10% korting kan krijgen op je nieuwe auto. Kortom, inruilen levert een matige prijs op.
Zou dat bij huizen dan anders zijn? Nee, waarschijnlijk niet. Met dit verschil dat je nu niet praat of een paar duizend euro, maar over tienduizenden euro's! Dus wie betaalt de dubbele lasten nu eigenlijk? Toch weer de huizenbezitter zelf natuurlijk. Leest u ook eens wat stukjes hieronder, van deskundigen en van mijzelf.
Het is uiteraard wel lekker makkelijk. Misschien iets voor hele rijke mensen, niet voor de gewone man. Die heeft hard gewerkt voor zijn huis en heeft een goede verkoopprijs nodig.
Twijfelt u nog? Bedenk maar eens hoe het zou gaan wanneer de makelaar in Alphen aan den Rijn die dit aanbiedt, een marktconforme prijs zou betalen voor uw huis. Een prijs die u zou kunnen krijgen bij normale verkoop. Wat moet hij met uw huis? Doorverkopen uiteraard, want hij gaat er niet zelf wonen. Voor welke prijs dan? Een iets hogere natuurlijk. Want elke maand dat hij uw (oude) huis bezit, betaalt hij rente. Voor een woning van EUR 250.000 is dat al gauw EUR 1.050 per maand. Fiscaal niet aftrekbaar (geen eigen woning).
Stel dat het hem lukt. Hij verkoopt uw (oude) huis na 4 maanden voor een iets hogere prijs. Wat is dat, een iets hogere prijs? Tienduizend euro? Minus 4 maanden à Eur 1.050 houdt hij er nog wat aan over. Maar het had ook 14 maanden kunnen duren.Niet geheel ondenkbaar in deze crisistijd. Dan had hij verlies geleden. Natuurlijk middelt hij uit. Soms wat winst, soms wat verlies. Per saldo hoeft hij hier niet aan te verdienen. Maar dat betekent dus dat uw huis tienduizend euro meer had opgebracht bij normale verkoop! Sympathiek plan? U weet vast mijn antwoord al.........
Verzekering tegen niet kwijtraken oude huis
U heeft een nieuw huis gekocht, maar wat als u uw oude huis niet kwijt raakt? Met de dalende woningmarkt is dat niet denkbeeldig. U kunt zich hiervoor verzekeren bij de Hypotheekshop. Goed idee?
Het aantal koopwoningen wat te koop staat groeit nog maandelijks. Dit betekent ook dat toekomstige kopers meer keuze hebben om hun geschikte woning te vinden. Voor verkopers betekent dit dat zij hun woning minder snel zullen verkopen. De kans dat mensen hierdoor dubbele maandlasten krijgen omdat zij al een andere nieuwe woning hebben gekocht en hun oude woning nog niet hebben verkocht, wordt steeds groter.
De Hypotheekshop heeft hiervoor iets verzonnen onder de naam Koop Zonder Zorgen. Dit is een verzekering die dubbele maandlasten verzekerd. U kunt dus lekker rustig gaan slapen met een bordje Te Koop op uw oude woning of is hier sprake van een addertje onder het gras.
Veel beperkende voorwaarden
De voorwaarden van deze verzekering zijn in ieder geval heel duidelijk. Maar er staan ook nogal wat beperkingen in, namelijk:
- 1. eigen risico van 90 dagen na de datum van transport van de nieuwe woning
- 2. vraagprijs nieuwe woning mag niet hoger zijn dan € 350.000 euro k.k.
- 3. passeren bij notaris van de nieuwe aangekochte woning mag niet meer dan 12 maanden duren en voor een nieuwbouwwoning 24 maanden
- 4. verzekerde maandtermijn is maximaal 60% van de bruto maandelijkse hypotheeklast
- 5. maximale uitkeringsduur is 12 maanden
- 6. maximaal uitkeringsbedrag is 7.560 euro
- 7. er is sprake van een uitkeringsstaffel!
- 8. vraagprijs te verkopen woning moet marktconform zijn (controle mogelijk)
- 9. verkoopopdracht oude woning moet bij makelaar die lid is van de NVM of VBO
De verzekering is dus pas van toepassing als u daadwerkelijk een andere woning heeft gekocht. De uitkering gaat pas in als u ook de sleutel heeft ontvangen van uw nieuwe bestaande woning. Maar de eerste 90 dagen (drie maanden) mag u zelf al de dubbele maandlasten betalen. Hierna gaat de verzekering uitkeren, maar niet 100%. Maximaal kan slechts 60% van de bruto maandlasten worden verzekerd. Dit is de bruto hypotheekrente, aflossing, betaalde verzekeringspremie, gas, water en licht over de woning die verkocht gaat worden.
Vervolgens wordt er maximaal 12 maanden uitgekeerd. In die periode wordt vervolgens maar weer een percentage uitgekeerd van de maandtermijn, die op zich ook al een 60% is van de werkelijke lasten:
- maand 4 t/m 7: 50% van de op het polisblad vermelde verzekerde maandtermijn
- maand 8 t/m 11: 75% van de op het polisblad vermelde verzekerde maandtermijn
- maand 12 t/m 15: 100% van de op het polisblad vermelde verzekerde maandtermijn
Voorbeeld: na zeven maanden meer premie dan uitkering
Een voorbeeld. De bruto maandlasten bedragen 700 euro. Verzekerbaar is nu 60%: 420 euro per maand. De eerste drie maanden wordt niets uitgekeerd. Daarna krijgt u tot en met de zevende maand 210 euro. Zelf betaalt u dus nog vier maanden 490 euro, terwijl u al drie maanden lang 700 euro heeft moeten betalen. In die zeven maanden ontvangt u dus in totaal 840 euro.
Wat heeft verzekering u gekost? Hiervoor wordt een aparte formule gebruikt die als volgt is:
- Verzekerde maandtermijn = bruto hypotheeklast x 0,6
- Premie = verzekerde maandtermijn x 2,5
- Dit betekent bij een bruto hypotheeklast van 700 euro (verzekerd bedrag is dan 420 euro), dat de eenmalige premie 1.050 euro wordt!
U heeft 1050 euro premie betaald, en u ontvangt na zeven maanden 840 euro. Uitgaande van dit voorbeeld kan ik niet anders concluderen dat deze verzekering niet rendabel is. Dit betekent ook dat deze verzekering pas interessant is, als uw oude woning langer dan zeven maanden te koop staat. De vraag blijft nu, of dit van u van toepassing is.
Column van Jos Koets, hypotheekadviseur in Vlaardingen, 11 augustus 2008
Menno Kuijs:
De uitkomst verbaast me niets. De laatste tijd komen er producten op de markt met klinkende namen om je te verzekeren tegen dubbele woonlasten. Ze hebben allemaal één overeenkomst: uiteindelijk betaal je het zelf. Echt, niemand is zo nobel om jouw dubbele lasten te dragen. Beter is dus om te zorgen dat je ze gewoon niet hebt. Verkoop je huis via de traditionele makelaar die de lokale markt goed kent. Dan raak je je huis wel kwijt. Een (dure) advertentie van soms bijna 1000 euro (Makelaarsland) voor een vermelding op internet is allang niet meer voldoende. Daar red je het niet meer mee. En de hoofdprijs vangen voor je huis is er helaas niet meer bij. Volg het advies van je makelaar wat betreft de verkoopprijs.
Soms zie ik nog steeds huizen die te koop worden aangeboden voor een halve euroton meer dan de gangbare prijzen. Totaal kansloos. Waarom? Er staan binnen een straal van een kilometer nog 10 gelijkwaardige huizen te koop voor een reële prijs, oftewel een halve euroton goedkoper. Dat is dus wel een nieuwe Mercedes C-klasse aan prijsverschil. Doet u mij maar dat goedkopere maar gelijkwaardige huis met die nieuwe benz voor de deur....
VERKOOP NIEUWBOUWWONINGEN TREKT AAN
Er worden steeds meer nieuwbouwhuizen verkocht. Volgens brancheorganisatie Neprom gingen over het derde kwartaal vijfduizend huizen van de hand, een stijging van 25%.
Toch moet volgens Neprom niet te vroeg worden gejuicht: de markt is nog niet terug op het niveau van vóór de crisis, toen elk kwartaal acht tot tienduizend huizen werden verkocht.
Of de gestegen verkopen te maken hebben met het verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie weet Neprom niet. "Voor zo'n conclusie is het nog te vroeg", zegt Neprom.
Bron: RTL Nieuws van 23 oktober 2009
STARTER OP DE WONINGMARKT
' Serieuze woningnood voor mensen met een bescheiden inkomen...', ' Koopwoningen voor starters onbetaalbaar...'. Dit zijn zomaar wat kreten die we de laatste tijd veelvuldig horen en lezen in de media.
Natuurlijk zit er een kern van waarheid in deze kreten. Maar als jij je als starter op de markt voor koopwoningen begeeft, dan zijn er ook voor jóu diverse mogelijkheden om een huis te kopen.4,5 keer je bruto jaarsalaris Vanaf 1 januari 2007 mag een hypotheek niet hoger zijn dan zo'n 4,5 maal je bruto jaarinkomen, uiteraard afhankelijk van je persoonlijke omstandigheden en je inkomenssituatie. Aan de andere kant worden woningen alleen maar duurder en is het aanbod aan betaalbare koopwoningen schaars. Het gevolg? Jonge mensen of mensen met een krappe beurs die zich als starter op de woningmarkt begeven kunnen, op basis van hun inkomen, niet díe hypotheek krijgen die nodig is om een woning te kunnen kopen.
Mogelijkheden
Een zorgwekkende situatie. Juist daarom is er een aantal mogelijkheden in het leven geroepen dat starters op de woningmarkt helpt hun droomwoning te financieren. Subsidies, garanties en nog veel meer: we zetten de mogelijkheden voor je op een rij:
Meer mogelijk
Zoals je zult zien, zijn er meer mogelijkheden dan je dacht, juist als je je als starter op de woningmarkt begeeft. Kijk welke mogelijkheden de gemeente waarin je wilt gaan wonen, je biedt. Overleg met je hypotheekadviseur of je in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie of koopsubsidie. Praat met je ouders of je grootouders over wat zij eventueel voor je kunnen betekenen.
Houd daarbij wel in het achterhoofd dat veel van deze oplossingen slechts tijdelijk zijn: op een gegeven moment moet je die aantrekkelijke lening toch terugbetalen, of er op zijn minst rente en aflossing over gaan betalen. Hierdoor kunnen je maandelijkse woonlasten substantieel hoger worden. Denk goed na over de vraag of je verwacht dat je deze extra lasten in de toekomst kunt dragen, omdat je tegen die tijd waarschijnlijk meer zult verdienen...
BLOG 27 OKTOBER 2009, door Menno Kuijs
Wij zijn nu alweer een aantal maanden actief als makelaarskantoor in Alphen aan den Rijn. De opdrachten komen langzaamaan binnen en er worden vele contacten gelegd met diverse partijen. Zoals huiseigenaren, eigenaren van bedrijfspanden, maar ook collega-makelaars, hypotheekadviseurs en notarissen. Heel erg leuk om deze wereld te leren kennen.
We hebben nu een aantal panden in de verkoop en verhuur. En vele toezeggingen voor 2010!
Het vertrouwen dat de mensen ons geven als startend makelaarskantoor is groot.
De verkopen gaan tot nu toe goed. Maar we doen daar dan ook erg ons best voor. Heel actief de markt van potentiële kopers benaderen, adverteren, buurtmailings en uiteraard internet zorgen ervoor dat de panden die wij in de verkoop hebben ook daadwerkelijk gevonden worden. Eigenlijk verbaast de snelheid van de verkopen ons zelf ook wel een beetje. Het zou toch zo moeilijk zijn in deze tijd om een huis te verkopen? Op zich klopt dat ook wel. Voor elk 10 huizen die te koop staan, zijn maar 3 of 4 kopers. En dus moet je deze kopers naar 'jouw' huis zien te lokken. Mede door onze verkooppresentatie, die onze woonstyliste Jenny Langendoen maakt, en die een perfect beeld geeft van het huis en de mogelijkheden, duurt het meestal niet al te lang voordat de eerste geïnteresseerde zich aandient. Soms zelfs meerdere tegelijk. Voor de verkoper is dat fijn. Hij of zij wil uiteraard niet al te lang met het oude huis blijven zitten.
Grappig is de reactie van onze collega-makelaars. Er wordt met een schuin oog naar ons gekeken, en soms worden onze acties simpelweg gekopiëerd. Als nieuwkomer hadden we dat niet verwacht van de gevestigde orde. We beschouwen het als een compliment.
Het vak makelaar bevalt ons erg goed. Het is heel leuk werk om mensen rond te leiden in een te koop staand huis, om een marketingcampagne op te starten voor de verkoop, om vernieuwende frisse ideeën te lanceren om een huis onder de aandacht te brengen, en om een koper of verkoper van juridische, fiscale of bouwtechnische adviezen te voorzien. De opleiding Register Makelaar Taxateur (RMT) sluit goed aan bij de praktijk. Het enige wat je niet leert is het daadwerkelijk verkopen. Mensen enthousiasmeren, stimuleren, dát moet je in je hebben.
Verder zijn we zo transparant en eerlijk mogelijk tegenover alle partijen. Zojuist is een vertegenwoordiger van Uw Makelaar, een lokaal makelaarskrantje, langsgeweest. Vanaf medio november gaan wij mee met onze panden. Enigzins verbaasd was hij dat wij niet willen verdienen aan de advertenties in Uw Makelaar. Nee dat klopt. Wat zo'n advertentie kost, dat rekenen we 1 op 1 door aan de klant + 10% handlingskosten. We proberen ons brood te verdienen door een pand te verkopen of aan te kopen. Niet aan advertenties! We zijn geen uitgever, maar een makelaar. Blijkbaar niet geheel gebruikelijk in makelaarsland, helaas. Maar ja, vandaar ook onze slogan: DE FRISSE WIND IN MAKELAARSLAND!
